Мрієте про житло в новобудові? Спочатку ретельно зважте всі ризики: що варто врахувати у 2024 році - Hochu.ua

Один з найзаповітніших прагнень людини - мати своє житло.

Незважаючи на ситуацію в країні, ринок новобудов активно зростає. Щороку нові будівлі з'являються одна за одною, а привабливі рекламні оголошення пропонують безліч варіантів для придбання власного житла.

Ринок будівництва поповнився великою кількістю молодих і невідомих забудовників, поряд з компаніями, які вже давно утвердилися на ньому. У зв'язку з цим, важливо розібратися, які новобудови варто уникати, а на які звернути особливу увагу. Про це радить продуктовий менеджер первинної нерухомості DIM.RIA Максим Селіщев у своєму інтерв'ю для novyny.

Критерії відбору:

Основна відмінність полягає в тому, що інвестор має можливість зменшити свої ризики, вийшовши з угоди або перепродавши об'єкт, тоді як покупець, який обирає житло для власного проживання, змушений нести ризики до моменту введення будівлі в експлуатацію, зазначає фахівець.

Правові аспекти

Завжди слід переконуватися в наступному:

Найбільш надійними є угоди купівлі-продажу нерухомості, купівлі-продажу деривативів або реєстрація спеціального майнового права на майбутні об'єкти нерухомого майна. Менш безпечним вважається договір часткової (пайової) участі в будівництві, тому для мінімізації ризиків краще уникати таких угод.

Джерела фінансування та їхній вплив

Потрібно знати, чиїм коштом відбувається фінансування будівництва: операційні кошти забудовника, зовнішнє інвестування від партнерів чи інвестування з продажів.

Найбільш стабільні пропозиції надходять від компаній, які фінансують будівництво за рахунок власних ресурсів, оскільки це дозволяє їм продовжувати роботу навіть у несприятливих умовах.

Призупинені будівництва

Таких варіантів краще уникати або ж розглядати з обережністю. Їхнє відновлення вимагає більших ресурсів та супроводжується технічними складнощами, які можуть подовшити процес зведення.

Точкове девелопментування

Індивідуальне будівництво для конкретних клієнтів нині набирає популярності. Невисокі проєкти (до 5 поверхів) зазвичай є безпечнішими порівняно з висотними будівлями, оскільки вимагають менше дозвільної документації та мають нижчий рівень складності.

Інвестування в первинний ринок нерухомості завжди несе в собі певну частку ризику, проте на більш ранніх етапах інвестицій пропонуються привабливіші ціни, хоча й супроводжуються підвищеним ризиком.

Інвестицій боятись не варто, адже ринок нерухомості зміниться, проте нікуди не зникне. Україна буде відбудовуватись, а ринок нерухомості - розвиватись.

Раніше ми обговорювали переваги та недоліки придбання квартири-студії. Ці компактні оселі набули значної популярності в останні роки.